Элитный жилой комплекс Москвы. Элитное жилье Москвы.

Мониторинг рынка элитного жилья за IV квартал 2006 г.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" за последний квартал 2006 года, элитное жилье Москвы не продемонстрировало существенных изменений цен на первичном рынке. Относительно 3 кв. 2006 цены выросли на 1% (17500 $/кв.м.) На вторичном рынке цена предложения выросла на 8,9% (до 11159 $/кв.м). За год элитный жилой комплекс новостроек вырос в цене на 94,9%, вторичный на 36,9%.

Жилой комплекс Москвы по объему предложения первичного рынка вырос на 33%, вторичного - на 48%. Большая часть новостроек (71,7% квартир и 71,6% площадей) относятся к крупным многоквартирным комплексам. 16,7% квартир и 14,8% площадей расположено в среднеквартирных домах, 7,6% квартир и 8,0% площадей – в малоквартирных (P2). На долю клубных домов элитного жилья Москвы приходится 4% квартир и 5,7% общей жилой площади.

На вторичном рынке элитного жилья Москвы в декабре 2006 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре - 43%. Доли двухкомнатных квартир элитного жилого комплекса Москвы составляют 21,9%, четырехкомнатных квартир - 18,5%, пятикомнатных – 9,7%. Квартиры от 6 комнат и выше представлены 5% от общего количества предложений. Доля однокомнатных квартир колеблется в диапазоне 0,8-1,6%.

Самое большое число новых элитных жилых комплексов расположено в Хамовниках и на Якиманке. На вторичном рынке большинство элитных объектов сконцентрировано в районах Хамовники, Тверской и Пресненский.

Самые высокие цены – в новых элитных жилых комплексах Хамовников (20331 $/кв.м). На вторичном рынке лидером по уровню цен является Арбат – 13009 $/кв.м.

Высокие темпы ценового прироста элитного жилого комплекса связаны с преобладанием спроса над предложением. Осенью 2006 года жилой комплекс Москвы был отмечен тенденцией, характерной для стабильно развивающегося рынка. Со второй половины 2007 возможно увеличение темпов ценового прироста. В такой ситуации мы прогнозируем на первичном рынке жилого комплекса Москвы рост уровня средних цен на 25-27%.

Ожидается, что в 2007 году прирост средней цены на жилой комплекс Москвы вторички составит 15-20%.