Элитные новостройки. Агентство элитных квартир. Купить элитную квартиру

Мониторинг рынка Москвы за I квартал 2007 г.

Первый квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ", не принес существенного изменения цены на первичном рынке элитных новостроек: снижение относительно 4 кв. 2006 г. - 2,1% - статистически незначимо. Средняя удельная цена предложения в агентствах элитных квартир составила 17113 $/кв.м. На вторичном рынке цена предложения за квартал выросла на 4,5% до 11664 $/кв.м.

Большая часть новостроек (72,2% квартир и 70,6% площадей) от агентств элитных квартир относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 17,6% квартир и 17,5% площадей расположено в среднеквартирных домах (Р3), 5,8% квартир и 5,9% площадей - в малоквартирных, в клубных домах (Р1) - 4,3% квартир и 6,0% общей жилой площади. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: купить элитную квартиру проще всего в низшем элитном классе КП3 - их больше всего и по площади (75,4%), и по числу квартир (заявленных по проекту) (75,4%).

На вторичном рынке элитных квартир в марте 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля, предлагаемая агентствами элитных квартир, в количественной структуре - 43,5%, в денежном объеме предложения - 38,8%.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках и на Арбате, в этих же районах представлен можно купить элитную квартиру – именно в этом районе сосредоточен наибольший объем предложения.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Арбата (22022 $/кв. м), на вторичном рынке лидером по уровню цен являются Хамовники (13969 $/кв.м).

Уровень цен на элитные новостройки остался практически неизменным. Как и в предыдущем квартале, средняя удельная цена колеблется в пределах погрешности, что свидетельствует о стабильности рынка. Возобновление роста цен в данном сегменте следует ожидать ближе ко второй половине 2007 года. Рынок предложения вторичных элитных квартир ведет себя более оживленно. Ожидается, что в 2007 году купить элитную квартиру можно будет с ростом средней цены в 15-20%.