Покупка квартиры в строящемся доме: выгода и риски

Насколько рискованно в настоящее время покупать квартиры в строящихся домах в Москве и Подмосковье?

Любая операция с недвижимостью, в том числе покупка квартиры в строящемся доме - дело серьезное и ответственное. При покупке квартиры в строящемся доме основной гарантией является полный комплект правоустанавливающих документов, являющийся основанием для реализации проекта. Привлечение денежных средств осуществляется в рамках Закона об инвестиционной деятельности в РФ. Если имеется в виду риск, связанный с вступлением в силу Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то нас и на наших покупателей данный законе не отразится, та как все разрешения на строительство "Гранд-Парка" нами получены до 31 марта 2005 года.
На рынке в целом продажа квартир в строящихся домах осуществляется по большей части в новостройках, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005 г. и которые не подпадают под действие закона о долевом строительстве. В то же время на первичном рынке присутствуют объекты, не соответствующие новому законодательству.

На каком этапе строительства оптимальнее всего осуществлять покупку квартиры в строящемся доме?

При покупке квартиры в строящемся доме в первую очередь следует ознакомиться и разобраться с пакетом правоустанавливающих документов - этого достаточно для завязывания договорных отношений. На стадии физического выполнения работ основной риск - на первом этапе строительства. Важно, чтобы авторитет компании был подтвержден документально, это автоматически снимает риск.

Насколько дешевле обойдется квартира тому, кто купит ее на стадии строительства дома? Насколько это выгодно?

Выгодно. Особенно в отношении жилых домов с большим периодом строительства - полтора-два года (то есть не панельных). Если обратиться в компанию на этапе начала объявления о продаже, есть возможность хорошо сэкономить. По "Гранд-Парку" повышение цен проводилось уже неоднократно. Еще один большой плюс - свобода выбора, так как продажа квартир в строящихся домах на последних этапах строительства практически завершается, и, фактически, предлагают остатки. Впрочем, и здесь есть свои нюансы. Так, покупая квартиру в строящемся доме с целью решения собственной жилищной проблемы, нужно помнить, что это решение может затянуться на длительные сроки.