Квартиры в новостройках Москвы: плюсы и минусы

Квартиры в новостройках становятся все более привлекательны для решения насущного жилищного вопроса. Все больше компаний осуществляют продажу квартир в новостройках Москвы. В III квартале 2005 года выставлены в открытую продажу 209 объектов – это 47,4% от всех новостроек. Покупка квартиры в новостройке Москвы – ответственное решение. Оценить привлекательность новостроек и разобраться в тонкостях их выбора мы постараемся в данной статье.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке вам придется сделать достаточно сложный выбор из множества предложений о продаже квартир в новостройках. Чтобы принять правильное решение, вы должны уделить внимание всем аспектам выбора нового дома. Если вы покупаете квартиру в новостройке Москвы в новом квартале, который расположен не в центре, то вы должны быть готовы столкнуться с транспортной проблемой. Конечно, в каждом современном проекте дома обязательно закладываются гараж, паркинг или просто открытая стоянка неподалеку. Но почему-то машин все равно оказывается больше, чем предполагалось проектировщиками. Власти, к сожалению, не так быстро реагируют на новое строительство - новые дома появляются, а дорожные развязки остаются старыми. Поэтому распространенное мнение о том, что квартиру в новостройке имеет смысл покупать, если в семье есть одна-две машины, легко оспорить. Любой житель отдаленного района подтвердит: не хотите по четыре часа в день тратить на дорогу - ездите на метро. Мораль: выбирая квартиру в новостройке, не забудьте выяснить, когда там построят станцию метро.

Если вы покупаете квартиру в новостройке-«одиночке», а не в большом новом жилом квартале, для вас вряд ли построят новую школу, детский сад или поликлинику. Но на первых этажах обязательно будут оборудованы парикмахерские, магазины, конторы бытовых услуг и, возможно, даже маленький фитнес-клуб. Стоянка (если это дом эконом-класса) или подземный паркинг (если бизнес-класса) обеспечены, но не всегда одновременно со сдачей дома в эксплуатацию. То есть в принципе вам будет куда поставить машину, но лучше позаботиться об этом заранее, на этапе покупки квартиры в новостройке. В комплексе новостроек, когда строят сразу несколько домов, могут предполагаться бассейн, школа, детсад и многоуровневый гараж, что уже гораздо удобнее и дешевле, поскольку управляющей компании выгоднее обслуживать сразу несколько домов, снижая коммунальные платежи, чем один дом. Именно поэтому при продаже квартир в новостройках Москвы в центральных точечных комплексах «коммуналка» дороже, чем в окраинных жилых домах.

Чем отличаются новостройки бизнес-класса от других новостроек?

Сегодня в Москве возводятся новостройки различных категорий: и среднего класса, и «бизнес», и элитные. Если говорить конкретно о квартирах в новостройках бизнес-класса, то такое жилье отличается повышенным уровнем комфорта: большой площадью квартир, количеством машино-мест в гаражах, уровнем отделки общественных помещений, другими дополнительными удобствами. Но и цена квадратного метра в домах бизнес-класса выше, чем в обычных новостройках. Владельцы квартир в новостройках бизнес класса платят более высокую квартплату, чем соседи, живущие в обычных домах. Сейчас дома бизнес-класса возводятся во всех округах Москвы, пополняя жилой фонд качественными и надежными домами, ведь возводят на таких объектах преимущественно не панельно-блочные дома, а более долговечные монолитно-кирпичные. Такие дома простоят не 15 лет, а все 150 и даже больше.